Método japonés de cultivo de tomates: reglas básicas.

El método japonés de cultivo de tomates es una tecnología interesante para cuidar este cultivo, popular en Rusia. Le permite cosechar un alto rendimiento en un mínimo de tiempo, facilita el procesamiento de las plantas. Lea más sobre esta técnica a continuación.

Lo que la red llama el método japonés de cultivo de tomates. ¿Cuál es su esencia y diferencias en comparación con la tecnología agrícola habitual de tomates, del método chino? ¿Es esta una táctica de marketing o una forma realmente nueva?

La tecnología japonesa para el cultivo de tomates se centra en el crecimiento acelerado de semillas y la formación rápida de plántulas. Para despertar rápidamente la semilla, se hace una incisión en un lugar estrecho con unas tijeras. A partir de este punto, comienza el crecimiento de la cultura.

La regla principal es que el caparazón no debe agrietarse por completo, solo agrietarse. Esto acortará el período durante el cual la cáscara se hinchará y se abrirá por sí sola.

Luego, las semillas se colocan en tierra suelta, idealmente aserrín. La composición permite que la humedad pase, se sature con oxígeno y mantenga el régimen de temperatura requerido.

El esquema de plantación de semillas es estándar. Cada uno se coloca horizontalmente. El aserrín se derrama con agua hirviendo y se compacta. El recipiente se cubre con papel de aluminio y se deja hasta que aparezcan los brotes. Luego se quita la película y se sumergen las plántulas.

A diferencia de las opciones estándar para plantar tomates, el método de los agricultores orientales facilita el proceso, la cultura madura más activamente y permanece resistente a las fluctuaciones de temperatura. Frutos de alto rendimiento, grandes y carnosos son el resultado del cultivo con esta tecnología.

El método chino de plantar tomates se basa en la obtención de plántulas fuertes y robustas, que serán la clave para obtener altos rendimientos de cultivos. La técnica japonesa permite obtener plántulas de forma acelerada, si se pierde el tiempo principal. Al mismo tiempo, tiene una versión original de plantar plantas en el suelo, cuando todos los esfuerzos se concentran en la etapa preparatoria.

Además, el método chino implica sembrar las semillas antes. Los brotes que se forman más rápido que el tiempo establecido se podan a la altura de las hojas del cotiledón. El tallo se coloca en un vaso y se deja crecer más, hasta el momento en que echa raíces en el suelo.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas del método?

Esta tecnología tiene ventajas innegables:

• se reduce el período desde la siembra de semillas hasta su colocación en el suelo;
• los esquejes tienen una parte de raíz fuerte;
• las plántulas tienen más hojas;
• tallo fuerte
• los cepillos se forman mucho más abajo, el tallo no se estira tan rápidamente. Esto tiene un efecto positivo en la cosecha;
• resistente a enfermedades y plagas.

Desventajas:

• invernadero requerido;
• las plántulas necesitan iluminación adicional;
• la tasa de supervivencia es del 70%.

Para quién es adecuado el método, qué variedades de tomates se pueden utilizar y por qué

La tecnología japonesa es adecuada para aquellos jardineros que se dedican a la siembra masiva de tomates, tienen suficiente territorio y podrán proporcionar plántulas con un cuidado completo:

• buena iluminación;
• condiciones óptimas de temperatura.

El cumplimiento de estas condiciones es imperativo para obtener un alto rendimiento.

La opción ideal es tener un invernadero.

Elija las siguientes variedades de tomate:

• Cangrejo japonés - sin miedo al frío, rinde una cosecha hasta finales de otoño. Le permite recolectar hasta 8-9 kg de un arbusto. Tiene una forma ligeramente aplanada, pequeños surcos frecuentes, pulpa jugosa. El peso de un tomate es de 250 a 300 gramos. Crece en invernaderos y al aire libre;

• Trufa - 6-7 tomates crecen en una rama. Color: de rosa intenso a negro. Exteriormente se parece a una pera. El arbusto tiene muchas hojas. Período de maduración: 155-120 días. Popular por sus altas características gustativas;

• Chisato - un híbrido sin pretensiones que crece bien en nuestras latitudes. Productividad: 9-10 kg por arbusto. Pulpa suelta, sabor dulzón, color rojo intenso. El peso de un tomate es de 150-200 gramos. Resistente tanto a la sequedad como a la humedad excesiva del suelo. Miedo al frío de la noche.

Cómo cultivar tomates correctamente según el método japonés. Instrucción paso a paso

Una característica distintiva de esta tecnología es el tiempo mínimo que se pasa en la liga de las plantas; es esta etapa la que requiere precisión y requiere mucho esfuerzo.

Tenga en cuenta que los agujeros para las plántulas se hacen en el otoño, mucho antes del inicio de la siembra. El proceso de cultivo de plántulas es estándar; la recolección también se realiza de la manera habitual. Cada brote se retira y se coloca en un recipiente separado, luego en campo abierto.

¡Nota! Plantar tomates en sí no requiere mucho esfuerzo, mientras que las medidas preparatorias tomarán una cantidad de tiempo suficiente.

Algoritmo de acciones paso a paso:

• Cava pequeños agujeros en un patrón de tablero de ajedrez. La distancia óptima entre ellos es de 1 metro;
• quitar el suelo, colocar la tierra cerca;
• tome un rastrillo o una horquilla, afloje el fondo del pozo. Tenga en cuenta que el suelo debajo debe ser esponjoso. Esto profundizará la raíz de la plántula tanto como sea posible, de modo que la planta reciba una cantidad suficiente de agua y nutrientes;
• inserte una varilla o clavija en el centro de cada agujero. Elija la altura en función del tipo de material de siembra. Las variedades altas para un desarrollo normal necesitarán una altura de al menos 300 cm. Para tipos de tomates medianos y bajos, 200 cm es suficiente;
• Prepare una mezcla de tierra para césped, humus y compost en una proporción de 1: 1. Agregue un poco de arena y ceniza de madera 250 gramos por cada 10 kg de mezcla;
• vierta la composición en el agujero;
• en la parte superior, coloque el suelo que seleccionó anteriormente. Derrame abundantemente el suelo con una mezcla de ceniza de madera y una solución de nitroammofoska;
• vuelva a aflojar la tierra con una azada o un rastrillo. Para que en el proceso de riego posterior, el agua no salga del agujero, haga una apariencia de lados de tierra alrededor del círculo;
• con el inicio de la primavera, cuando llegue el momento de plantar las plantas, hacer agujeros de 5 cm de diámetro en los hoyos, bajar el esqueje hacia adentro;

• derribar el suelo con la presión del agua de una manguera; debe apisonar la plántula;
• ate cada arbusto a un soporte.

Recomendaciones de expertos

Para obtener un resultado de alta calidad del trabajo realizado, los expertos agrícolas recomiendan:

• si en el empaque de las semillas de tomate está escrito que se procesan, no se deben realizar preparaciones adicionales;

• para que las plántulas echen raíces más rápido, controle el contenido de humedad del suelo;

• para que los tallos de la planta no se estiren, sean uniformes y fuertes, bríndeles iluminación directa;
• en el proceso de salida, afloje el suelo con más frecuencia, esto lo enriquecerá con oxígeno y evitará un exceso de humedad;
• Plante las plántulas solo cuando no haya fluctuaciones bruscas de temperatura durante la noche y durante el día;

• 10-112 días después de plantar el cultivo en el suelo, alimente las plántulas con preparaciones listas para usar. Cuando el tercer cepillo esté atado, repita el procedimiento. Agregue componentes minerales al aderezo superior;
• normalice la cantidad de pinceles: si hay demasiados, los tomates serán más pequeños, lo que reducirá el rendimiento;
• Riegue el arbusto directamente debajo de la raíz con agua a temperatura ambiente. El horario óptimo es de 16 a 19 horas.

Las opiniones de quienes han probado esta tecnología en la práctica están divididas. Reseñas populares de jardineros rusos:

• con este método de cultivo, los arbustos se hicieron más fuertes, la cantidad de frutos aumentó. El tiempo que tardó en formar las plántulas dio sus frutos con un alto rendimiento;
• al recoger y colocar en suelo abierto, no todas las plántulas echan raíces. Algunos murieron después de una inmersión;
• la cultura se enferma menos, da mejores frutos;
• el hecho de que la primera maleza esté atada por encima del suelo aumenta el número total de matorrales. Por tanto, el rendimiento es mayor;
• los brotes crecen mal sin efecto invernadero. El resultado es un tallo delgado y raíces débiles.

Conclusión

El cultivo de hortalizas requiere ciertos conocimientos, la capacidad de aplicarlos en la práctica. El tomate es un cultivo de jardín sin pretensiones. Utilice el método japonés de cultivo de plantas, seleccione las variedades adecuadas. Siéntete libre de experimentar. La recompensa por el esfuerzo y el tiempo invertido será una rica cosecha.

[Votos: 1 Promedio: 5]

El método tiene más críticas negativas, ya que muchos utilizan un esquema de cultivo inicialmente fallido. Consiste en que los tubérculos-semilla se colocan en el fondo de la bolsa y, a medida que crecen los tallos, rocían constantemente la tierra hasta llenarla por completo. Intentan cultivar patatas en barriles de forma similar. El resultado de tal cultivo son los guisantes en la parte inferior. No se permite que las papas se conviertan en un arbusto fructífero, él gasta su fuerza en los tallos, que durante todo el verano alcanzan sin éxito la luz.

Experiencia positiva (video)

Para obtener una buena cosecha, debe crear condiciones para las plantas que sean lo más naturales posible. Y como la bolsa es un espacio limitado, es necesario cuidar las patatas incluso mejor que la que crece en el campo. Entonces, la tierra se secará con más frecuencia, hay menos nutrientes en una cantidad limitada. Sin embargo, el método vale la pena para que lo adopten los productores de hortalizas que tienen pocas o ninguna parcela de tierra. Las bolsas se pueden colocar en una casa de campo, en represalia, en un patio o jardín delantero. Hay recomendaciones para cultivar papas en el balcón. Pero hay que tener en cuenta que en otoño, para cosechar las bolsas, tendrás que voltearlas o cortarlas. En cualquier caso, el terreno estará en el suelo y en los balcones inferiores. Además, tal volumen de tierra (de todas las bolsas) deberá eliminarse en algún lugar y de alguna manera.

Las patatas envasadas requieren incluso más atención que en el campo

Ventajas y desventajas del método (tabla)

Beneficios	desventajas
puedes cultivar papas sin tener una parcela de tierra	todo en la mayoría de los casos hay que comprarlo
no hay necesidad de cavar, desyerbar y acurrucarse	Necesito regar con frecuencia
el suelo en bolsas, en comparación con el cultivo en cubos y barriles, respira, el agua no se estanca	se necesita alimentación
puedes comprar buena tierra o desinfectarla, salvando las papas de enfermedades y plagas	el cultivo crece más modestamente que bajo paja o en un campo clásico con el mismo cuidado
hay hormigas en las bolsas
Las bolsas bajo la influencia de la humedad y la luz solar se destruyen en otoño.

Cómo cultivar plántulas

Para obtener plántulas, siembre las semillas en la primera década de marzo, pero recuerde que en condiciones favorables los tomates comenzarán a estirarse rápidamente y serán demasiado altos cuando se mude a las camas.

Preparación de semillas

La preparación le ayudará a acelerar la germinación de las semillas, reducir el riesgo de infecciones y aumentar la producción de tomates.

En primer lugar, seleccione el material de siembra. Vacíe los granos y examínelos: tire las semillas pequeñas, torcidas y vacías. Prepare una solución salina: disuelva una cucharada de sal en un vaso de agua. Sumerge las semillas en él. Después de 15-20 minutos, retire los granos que hayan flotado a la superficie y deséchelos, y lleve los granos que se hayan hundido hasta el fondo para plantarlos.

Caliente las semillas: extiéndalas sobre un paño de algodón o periódico, en bolsas y colóquelas sobre la batería.

Desinfecta el material de siembra. Prepare una solución al 1% de permanganato de potasio: disuelva una cucharadita (sin tapa) de permanganato de potasio en tres vasos de agua. Coloca las semillas en la solución durante 15 a 20 minutos y luego enjuágalas con agua corriente.

¡Importante! Si no hay permanganato de potasio, use peróxido de hidrógeno. Disuelva 1 cucharada en 400 g de agua tibia (40 grados). l. Peróxido al 3% y colocar las semillas en la solución durante 12 horas. Este método mata las infecciones y acelera la germinación de las semillas, pero no es adecuado para granos granulados (con una cáscara nutritiva) e incrustados (con una fina capa soluble en agua que contiene componentes desinfectantes y estimulantes del crecimiento).

Coloque las semillas en agua tibia (26-30 grados) y revuelva cada hora durante 15-18 horas (si tiene un compresor de acuario, úselo). Este procedimiento se llama burbujeo: enriquecimiento con oxígeno. El proceso aumenta la germinación y el crecimiento del cultivo.

Remojar las semillas en agua o bioestimulantes: a una temperatura de 20 grados durante 12 horas. Medicamentos bioestimulantes populares entre los residentes de verano rusos: "Zircon", "Epin", "Immunocytofit".

Envuelva las semillas en un paño de algodón y plástico y refrigere durante 8 horas. Retirar a una habitación cálida durante 8 horas. Repita el cambio de temperatura 5-6 veces. El endurecimiento ayudará a que crezcan arbustos resistentes a las heladas. Según los comentarios de los agricultores, el rendimiento aumentará en un 30%.

¡Importante! El endurecimiento es un proceso complejo en el que existe un alto riesgo de estropear el material de siembra. Si no está seguro del procedimiento correcto, no lo realice ni utilice todas las semillas.

Coloque las semillas, envueltas en una gasa, en una placa plana (platillo o placa de Petri). Humedezca la tela constantemente con agua tibia (25 grados). Cuando aparezcan embriones de 2-3 mm de tamaño, siembre las semillas en el suelo.

Capacidad y suelo

Utilice vasos, recipientes y botellas de plástico como recipientes para las plántulas.

Compra tierra de tomate para todo uso en la tienda. Incluye:

• humus
• turba
• arena de río.

Puede preparar la mezcla de tierra usted mismo. Para hacer esto, mezcle:

• 1 parte de la tierra del jardín (tomar del área donde crecieron pepinos, calabacines, zanahorias, eneldo)
• 2 partes de turba no ácida (pH 6,5)
• 0,5 partes de arena (de río o lavada)
• 1 parte de humus o compost maduro tamizado.

Agregue ceniza de madera (harina de dolomita), musgo sphagnum y agujas caídas.

Desinfecte tanto la tierra como los recipientes antes de usarlos con una solución de permanganato de potasio o caliéntelos en el horno a una temperatura de 200 grados.

Siembra

Sumerja las semillas 1-1,5 cm en el suelo, rocíe con agua de una botella rociadora, cubra los recipientes con papel de aluminio o vidrio y colóquelos en un lugar cálido e iluminado.

Crecimiento y cuidado

Cuando aparezcan los brotes, retire la película. Riegue con cuchara o jeringa, teniendo cuidado de no tocar las plantas.

En la fase de 3-4 hojas verdaderas, haga una selección. Agregue fertilizante mineral a la nueva tierra (1 cucharada por cada 5 litros de tierra). Las plantas se plantan en recipientes separados y se agregan gota a gota a las hojas del cotiledón. 10 días después del trasplante, alimentar con fertilizante complejo. Repita la alimentación cada dos semanas.

Evite que le caiga agua al tallo y las hojas al regar.

Temple las plántulas, para que los tomates se acostumbren rápidamente a las nuevas condiciones, será más fácil soportar un cambio brusco de temperatura y las heladas nocturnas. 2-3 semanas antes de la mudanza, comience a sacar las plántulas al aire libre: en los primeros días durante 3-4 horas, en los últimos días, déjelas durante la noche.

¡Importante! DEobserve la temperatura del aire durante el endurecimiento: +20 durante el día, + 7- + 11 por la noche. No deje las plántulas en una corriente de aire, los vientos fuertes pueden dañar las hojas y los tallos débiles.

Característica del tomate

Al plantar un tomate de la variedad Siberian Tiger en la franja sur, puede obtener una excelente cosecha en campo abierto. En las latitudes medias y norte, es mejor cultivar este tomate en invernaderos y refugios de película, ya que sus frutos no toleran bien las temperaturas frías.

Productividad y fructificación

La variedad de tigre siberiano de temporada media: la madurez técnica se produce en 110-120 días desde el momento de la aparición. Con la tecnología agrícola adecuada, puede lograr buenos rendimientos: desde 1 arbusto - 3-4 kg, y desde 1 sq. m - hasta 12 kg.

Recomendaciones para aumentar el rendimiento de tomates tigre siberiano.

1. A los tomates les encantan los suelos livianos y fértiles. Los mejores predecesores son los frijoles, las zanahorias, los pepinos y el repollo.
2. No se recomienda plantar tomates en el mismo lugar antes de 2-3 años después.
3. Al cultivar cultivos en un invernadero, es necesario controlar el régimen de temperatura.Las temperaturas superiores a más 32 pueden ser perjudiciales para los tomates. También es importante no olvidarse de ventilar.
4. No se debe utilizar humus fresco. Esto puede mejorar el crecimiento de hijastros y hojas grandes, mientras que el tallo, por el contrario, se volverá más delgado. Las frutas se endurecerán y crecerán más lentamente.
5. Es necesario eliminar a los hijastros de manera oportuna, de lo contrario se perderá parte de la cosecha.
6. A los tomates no les gusta el exceso de humedad, así que no los use en exceso con el riego.
7. Para aumentar el ovario, los arbustos se pueden rociar con ácido bórico (solución al 0.02%).
8. No abuse de la rotura de hojas para aumentar el rendimiento. Sin estas acciones, puede obtener el efecto contrario. Después de todo, las hojas proporcionan a la planta sustancias y vitaminas útiles. Solo se deben quitar las hojas enfermas y dañadas de los tomates.

Alcance de la fruta

Los tomates de la variedad Siberian Tiger se pueden comer tanto frescos como para preparar una variedad de platos. A partir de tomates maduros es fácil preparar ensaladas enlatadas para el invierno, lecho, ketchup, salsas, adjiki, sopa de gazpacho español, pasta de tomate y jugo. Puedes agregarlos a ensaladas, guisos, sopas, pizzas. Debido al alto contenido de ácidos en las frutas, se combinan armoniosamente con platos de carne tanto frescos (como guarnición) como en forma de salsas y adobos.

Resistencia a enfermedades y plagas

El tigre siberiano tiene una fuerte inmunidad al desarrollo de muchas enfermedades virales, infecciosas y bacterianas. Los arbustos no son atacados por varias plagas. Si sigue todas las recomendaciones para cultivar y cuidar tomates de esta variedad, no necesita preocuparse por ningún problema de productividad.

Ventajas y desventajas de la variedad.

Según la descripción de la variedad y las revisiones de los jardineros sobre el rendimiento, es posible resaltar tanto las ventajas del tomate tigre siberiano (foto) como sus desventajas.

• coloración exótica
• características de sabor excelentes e inusuales
• se puede cultivar tanto en interior como en exterior
• gran peso de la fruta
• se forma una gran cantidad de ovarios
• las frutas no son propensas a agrietarse al regar
• los tomates se mantienen bien en el tallo cuando están demasiado maduros
• resistencia al agrietamiento demasiado maduro
• versatilidad de frutas
• alta productividad.

Cada verdura tiene sus inconvenientes. Esta variedad no es una excepción. Desventajas del tomate tigre siberiano:

• la planta es alta, por lo que su crecimiento debe restringirse pellizcando la parte superior del tallo principal
• la necesidad de atar no solo los tallos, sino también los racimos
• necesita pellizcar, ya que se recomienda formar una planta solo en 1-2 tallos, para no sobrecargar
• las frutas tienen una piel fina, por lo que la variedad no es adecuada para el envasado de frutas enteras
• El tigre siberiano no es muy adecuado para el transporte. La piel delicada está gravemente dañada por cualquier influencia física, por lo que deben colocarse en cajas con cuidado y en una fila.
• la cosecha cosechada no se almacena fresca durante mucho tiempo
• en una zona climática cálida, todos los racimos maduran, incluso cuando se cultivan en campo abierto. En otras latitudes, esta variedad es preferible para cultivar en invernaderos.

Hipoteca en un edificio nuevo: instrucciones paso a paso para el registro

Hipoteca de un edificio nuevo: ¿cómo solicitar vivienda en construcción? Hoy se desmontará en detalle. hipoteca sobre vivienda en construcción (nuevo edificio).

• cómo comprar un apartamento durante la fase de construcción,
• estará disponible instrucciones paso a paso para registrar un nuevo edificio en una hipoteca,
• así como respuestas a preguntas clave sobre este tema.

Características y matices

La hipoteca primaria y la hipoteca para vivienda secundaria difieren en varios parámetros:

1. Un apartamento en un edificio de apartamentos en construcción puede ser reconocido como un edificio nuevo, en el marco del programa "hipoteca de construcción compartida".

El corte de clave en este caso será la obtención de un certificado de propiedad. Pasado este momento, el apartamento se considera construido y ya se considera una propiedad secundaria, aunque visualmente será un objeto completamente nuevo, en el que nadie vivió.

El certificado se puede obtener solo después de que la casa esté en funcionamiento y se firme la escritura de aceptación de la transferencia del apartamento. A veces hay un momento en el que se construye la casa y se firma la escritura, pero el desarrollador aún no ha emitido el certificado, en este caso, los bancos “ya no pueden” prestar bajo el programa para nuevos edificios, pero no pueden “ todavía ”en el mercado secundario, por lo tanto, varios bancos están lanzando el llamado“ período de hipoteca muerta ”(Sberbank, por ejemplo). Como parte de este programa, usted compra un apartamento bajo un acuerdo preliminar de compra y venta. No debes tener miedo de tales esquemas. Todo es legal y legal.

2. Hay tres formas de comprar un apartamento en construcción:

- por DDU. Este es un documento oficial del accionista (inversor), sobre cuya base, posteriormente, se emitirá un certificado de propiedad del apartamento. Este acuerdo de participación de capital contiene información de que usted tiene una participación en la casa común en construcción y el terreno debajo de ella, así como otra información importante.

La DDU está regulada por 214 FZ y es la forma más segura de comprar un edificio nuevo. No celebre bajo ninguna circunstancia un acuerdo de participación preliminar. Si hace esto, corre el riesgo de no ver nunca su apartamento. Como regla general, este acuerdo es apelado por desarrolladores sin escrúpulos que no pueden construir de acuerdo con la legislación, y esto promete los riesgos de la construcción a largo plazo. Al mismo tiempo, estarás absolutamente desprotegido por nada, a diferencia de los participantes en la construcción compartida.

- en virtud de un contrato de cesión (cesión de derechos de hipoteca). Forma absolutamente legal de comprar un apartamento. Se diferencia del primero en que usted compra un apartamento al inversionista no directamente al desarrollador, sino al comprador anterior bajo la DDU.

Las hipotecas de cesión (cesiones), por regla general, tienen una tasa de interés más alta. el estado busca apoyar directamente a los desarrolladores y fomenta la compra de apartamentos a un constructor directo. También existen riesgos adicionales asociados con la transferencia de derechos.

- en convenio con la cooperativa de vivienda. La cooperativa es la forma menos confiable de comprar un nuevo edificio. Aquí solo tienes un carnet de socio en tus manos. No es necesario registrar un trato. Simplemente compra una participación en una cooperativa de vivienda. Los apartamentos son mantenidos por el desarrollador. Al mismo tiempo, existen riesgos de venta doble. Como regla general, este esquema lo utilizan los desarrolladores que tienen problemas con un permiso de construcción, y primero deciden construir una casa y luego se ocupan de su registro con las autoridades. Los constructores trabajan más rápido que los burócratas en las oficinas.

En Novosibirsk, hubo un caso con uno de los compradores del mayor desarrollador de la región para la construcción de viviendas. En lugar del apartamento prometido, querían trasladarlo a una sala técnica de 8 metros cuadrados. Resultó que los gerentes del desarrollador ya habían vendido su apartamento nuevamente a alguien. Para crédito del desarrollador, el problema se resolvió y el comprador recibió las llaves de otro departamento, pero el sedimento permaneció. Además, en los objetos de la construcción de viviendas, una hipoteca clásica es imposible, pero solo una hipoteca sobre la garantía de bienes inmuebles existentes u otras opciones hipotecarias alternativas son más caras.

3. Los edificios nuevos en una hipoteca deben cumplir una serie de requisitos.

El desarrollador debe primero pasar por el procedimiento de acreditación en el banco para cada uno de sus objetos. Cada banco tiene sus propios requisitos tanto para la confiabilidad del desarrollador como para el grado de preparación de la casa. Algunos están listos para prestar una casa en la etapa de excavación, otros necesitan cerrar el ciclo cero y algunos muestran un crecimiento de 1-2 pisos o más.

Puede surgir una situación en la que no pueda comprar un objeto en construcción a un desarrollador con una hipoteca en el banco que necesita, debido a que el banco simplemente no acreditó o no quiere acreditar al desarrollador y / o la casa.

4. Alto riesgo.

Para un banco, una hipoteca para vivienda primaria siempre es un riesgo. No se sabe si el desarrollador completará la casa o no, por lo tanto, para protegerse de posibles problemas, los bancos pueden solicitar una garantía adicional para el período de construcción (una fianza o una prenda de otros bienes inmuebles).

5. El seguro hipotecario del apartamento y la tasación no se emite inmediatamente después de entrar a la casa.

Requisitos del prestatario

Como siempre, el principal requisito de cualquier banco para un prestatario es un buen historial crediticio. Sin embargo, este no es el único requisito:

• Todos los coprestatarios tienen un historial crediticio positivo (si hay problemas, consulte nuestra publicación "hipoteca con historial crediticio negativo")
• El prestatario debe tener la ciudadanía rusa y el permiso de residencia (en caso contrario, consulte la publicación "hipoteca para extranjeros")
• El prestatario debe tener entre 18 y 75 años al final del préstamo.
• Experiencia laboral: en el último lugar de trabajo - más de 6 meses, en general durante los últimos cinco años - más de un año (existe un banco con un requisito de experiencia de 3 meses o más)
• Los ingresos del prestatario deben, en promedio, exceder el 40% de la cantidad prescrita de pagos mensuales de la hipoteca.

Además, los bancos pueden proporcionarle condiciones especiales cuando solicite una hipoteca para un edificio nuevo, si:

• Cliente de salario bancario
• Trabaja para una persona u organización que es socia del banco.

Lista de documentos requeridos

Paquete documentosrequerido para obtener hipotecas para obra nueva, estándar:

• Solicitud (cuestionario) para obtener una hipoteca. Puede pedirle al banco una muestra de dicho estado de cuenta de inmediato.
• Pasaporte RF.
• Si hay varios prestatarios, copias de documentos que prueben su identidad. Los coprestatarios también deben proporcionar copias de todos los demás documentos requeridos.
• Libro de trabajo y su copia.
• Certificado de renta en forma de impuesto sobre la renta de las personas físicas2 o en forma de banco.
• Para los pensionistas: un documento que confirma la acumulación de pensiones (por ejemplo, un estado de cuenta).
• Si el prestatario es un cliente de nómina de este banco, también debe proporcionar solo el número de tarjeta.

Instrucción paso a paso para el registro de un nuevo edificio en una hipoteca

1. Decidir sobre el desarrollador y el objeto

Antes de ir al banco, debe comprender qué tan confiable es el desarrollador. Consulte la información en Internet para ver si hay fechas límite incumplidas para objetos actuales y pasados, quiebras, revisiones de accionistas y residentes del microdistrito.

También es muy importante verificar los permisos de construcción, terrenos, documentos legales del propio desarrollador. Será problemático hacer esto por su cuenta, pero puede solicitar una consulta gratuita a nuestro abogado. Complete el formulario especial en la esquina. Esto le ahorrará mucho tiempo y, lo más importante, tendrá confianza en la confiabilidad del desarrollador.

Tenga mucho cuidado al comprar propiedades en etapa de excavación o en la última casa del complejo. Por regla general, estas son las inversiones más riesgosas.

Consulte con el desarrollador la lista de bancos que han acreditado la propiedad que necesita. A continuación, recopilamos los documentos necesarios para el banco y los enviamos al banco directamente o a través del corredor hipotecario del desarrollador.

El servicio de un corredor hipotecario de un desarrollador suele ser gratuito. Asegúrate de usarlo. El corredor conoce todas las condiciones de los bancos y podrá ofrecer la opción más rentable. Además, no tiene que correr por los bancos, solo recolecte un paquete de documentos y entréguelo a un especialista. Además, ya tiene todo preparado con los bancos y sabe cómo llenar una solicitud para que sea definitivamente aprobada. Si no hay un corredor, recomendamos este servicio. Vaya a la sección de hipotecas y solicite una consulta.

Después de la aprobación del banco, finalmente decidimos la versión del apartamento y el banco. Además, el especialista del desarrollador prepara la DDU. Su plantilla suele estar ya acordada con el banco.

Puede descargar un ejemplo de acuerdo de equidad aquí.

4. A continuación, el banco establece la fecha de la transacción.

En este día, vienes al banco junto con todos los documentos de la solicitud y la DDU firmada. Debe pagar el seguro y firmar un contrato de préstamo. Varios bancos solicitan un pago inicial a una cuenta de carta de crédito. Para ello llevarán una comisión adicional.

5. Registro de hipotecas en Rossreestr

Con todos los documentos firmados, usted acompaña al empleado del desarrollador al departamento de justicia para completar la transacción.

Este proceso con los costos de transacción se describe con más detalle en la publicación "Registro de una hipoteca".

El registro de una hipoteca demorará aproximadamente 10 días hábiles. Después de eso, debe comunicarse con el banco con una institución de educación preescolar registrada. Emite un préstamo y lo transfiere al promotor.

Después de eso, paga la hipoteca, espera a que se complete la construcción y luego registra la propiedad.

El registro de una hipoteca para un edificio nuevo tarda aproximadamente 1 mes.

Condiciones de los bancos para una hipoteca sobre un edificio nuevo.

Las hipotecas para construcción compartida se presentan en casi todos los bancos. Además, hemos seleccionado 30 ofertas para usted en este momento.

Banco	Velocidad,%	PV,%	Experiencia, años	Años de edad	Nota
Sberbank	10	15	6	21-75	9.9 para el registro electrónico de una transacción -0,5% si el salario de Sberbank 7,4% -8% si está subvencionado por el desarrollador
VTB 24 y Banco de Moscú	9,45	15	3	21-65	9.2% si el apartamento tiene más de 65 metros cuadrados, salarios de PV 10%,
Raiffeisenbank	9,99	15	3	21-65	10% PV para salarios, 0.59-0.49 de descuento para ciertos desarrolladores
Gazprombank	9,5	20	6	21-65	10% PV para trabajadores del gas, 15% PV para grandes socios
DeltaCredit	12	15	2	20-65	FB 20% PV, 1,5% de descuento si 4% de comisión,
Rosselkhozbank	9,45	20	6	21-65	capital de maternidad sin PV la tasa no cambia, un descuento de 0,25 si supera los 3 millones, otro 0,25 de descuento si es a través de socios
Banco Absalut	10,9	15	3	21-65	FB + 0,5%
Reactivación del banco	10,9	15	6	18-65
Banco "San Petersburgo	12	15	4	18-70	0.5% de descuento por salarios y con hipoteca cerrada en el banco, -1% después de entrar a la casa
Promsvyazbank	10,9	15	4	21-65	10% PV para socios clave
Capital rusa	11,75	15	3	21-65	0.5% de descuento para clientes a través de socios bancarios, 0.5% de descuento para PV desde 50%
Uralsib	10,4	10	3	18-65	0.5% más alto si el formulario del banco es 20% PV, 0.41% de descuento si PV es 30% o más
Barras AK	11	10	3	18-70	descuento 0.3% si PV es 20-30%, más del 30% descuento 0.6%
Transcapitalbank	13,25	20	3	21-75	puede reducir la tarifa en un 1.5% por una comisión del 4.5%, después de ingresar a la casa, la tarifa se reduce en un 1%
Centro bancario-Invest	10	10	6	18-65	de 5 a 10 años, la tasa es del 12%, luego el índice de la tasa Mosprime (6M) al 1 de octubre del año anterior + 3.75% anual
FC Otkritie	10	15	3	18-65	0.25 más si fb, 0.25% de descuento para clientes corporativos, una disminución de 0.3% si paga una comisión 2.5%, 10% PV si es un empleado asalariado, 20% PV según FB
Svyaz-bank	10,9	15	4	21-65
Zapsibkombank	10,99	15	6	21-65	0.5% de descuento en salarios
Zhilfinance	11	20	6	21-65
Banco de crédito de Moscú	12	10	6	18-65
Globex Bank	11,8	20	4	18-65	0.3% de descuento en salarios
Metallinvestbank	12,75	10	4	18-65
Banco Zenith	14,25	20	4	21-65
Rosevrobank	11,25	20	4	23-65
B&N Bank	10,75	20	6	21-65
Banco SMP	11,9	15	6	21-65	0.2% de descuento para un PV del 40% o más, 0.5% de descuento para una categoría preferencial de clientes, una tasa de 10.9 - 11.4% para una salida rápida a un trato
AHML	10,75	20	6	21-65
Banco Euroasiático	11,75	15	1	21-65	4% de comisión - 1,5% de descuento funciona en delta
Ugra	11,5	20	6	21-65
Banco Alfa	11,75	15	6	20-64	4% de comisión - 1,5% de descuento funciona en delta

Debe entenderse que las condiciones específicas de las ofertas bancarias en el mercado primario de vivienda pueden depender de una variedad de factores:

• Puede obtener un "porcentaje de descuento" ya en la etapa de elección de un desarrollador: puede comprar una vivienda con una hipoteca de empresas acreditadas por el banco con un descuento a una tasa de interés promedio del 1%.
• Además, si eres un cliente asalariado del banco, puedes contar con un beneficio adicional: la tasa de interés será más baja para ti en un 0.5-1% anual.
• Si tiene una cesión de hipoteca desde físico. individuos, entonces las tasas serán alrededor de un 1-2 por ciento más altas. Las tasas de interés para la transferencia de derechos no son muy atractivas, por lo que al elegir un apartamento de este tipo, negocie con el vendedor un descuento y verifique cuidadosamente el motivo de la venta.
• La construcción de capital hipotecario militar tiene sus propias características y matices. Puede conocerlos en una publicación separada.

Pros y contras hipotecas para obra nueva

El mercado primario de la vivienda en Rusia se está desarrollando activamente: esto significa que está plagado de oportunidades adicionales para una compra rentable de vivienda y riesgos significativos.

Ventajas de una hipoteca para un edificio nuevo:

• Bajo costo de un apartamento o casa.
• La ausencia inequívoca de obligaciones legales existentes sobre el espacio habitable, por ejemplo, un gravamen bancario.
• La tarifa del desarrollador es más baja que para la vivienda terminada.

Contras de una hipoteca sobre un edificio nuevo:

• La empresa constructora puede quebrar y la casa nunca se completará. Para no encontrarse con tal situación, es mejor comprar una vivienda en construcción en la etapa final.
• Durante el período de construcción, tendrás que pagar simultáneamente tanto la hipoteca como el alquiler de la vivienda, en caso de que no haya.
• Exagerar una hipoteca es más difícil de hacer, lo que significa que una hipoteca sin un pago inicial se vuelve menos real.

Los bancos están trabajando activamente con el segmento de nuevos edificios, por lo que se emiten programas especiales para los prestatarios hipotecarios para estimular la demanda. Si está interesado en conocer el programa de "vacaciones hipotecarias" y el aplazamiento de la hipoteca para el período de construcción, haga clic en el botón de su red social favorita y deje un comentario a continuación.

Video: Consejos de expertos: construcción nueva en una hipoteca

Cuidando los tomates en macetas

Cuidar los tomates cuando se cultivan en los alféizares de las ventanas no es tan difícil. Si la mezcla de tierra ha sido desinfectada y las flores de interior están a cierta distancia, el cultivo se alejará de la mayoría de las enfermedades y plagas que lo molestan en campo abierto e invernaderos. Los tomates ubicados en los alféizares de las ventanas tienen muchos menos problemas que cultivarlos en balcones y en cestas colgantes junto a la casa.

El cuidado es el siguiente:

• riego regular
• aflojar el sustrato 1-2 semanas después del trasplante
• vendaje
• quitar las hojas inferiores si están en el suelo
• iluminación complementaria hasta 12-16 horas al día, y en una fila - la planta también debe descansar
• cosecha.

Para mantener la decoración, puede quitar la hoja o el hijastro "fuera de servicio", pero no debe ser demasiado celoso. Por lo general, no se necesitan tratamientos preventivos para los tomates en el alféizar de la ventana. Pero si hay plantas de interior infectadas en la casa, o la siembra se realizó en un sustrato autocompilado, deberá usar tanto fungicidas como insecticidas en la dosis indicada en el paquete.

No es necesario polinizar los tomates con hisopos de algodón. Basta con agitar los arbustos varias veces durante la floración.

El mejor vestido

En invernaderos o en el jardín, los tomates reciben muchos de los elementos vitales del suelo y el aire. Incluso en el balcón, entran más sustancias útiles y nocivas a través de las hojas que en una habitación cerrada.

Es por eso que, al cultivar tomates en el alféizar de una ventana, se recomienda usar fertilizantes complejos para cultivos de solanáceas. Y para realizar aderezos tanto debajo de la raíz como en la hoja. Esto deberá hacerse cada 2 semanas, diluyendo el medicamento 2 veces más de lo indicado en el paquete. Si logra encontrar un fertilizante diseñado específicamente para tomates en contenedores, solo debe seguir estrictamente las instrucciones.

De lo contrario, la planta experimentará constantemente una falta de uno u otro macro o microelemento. Tendrás que determinar qué es exactamente lo que le falta al tomate por tu cuenta. Cualquier error está cargado, en el mejor de los casos, con una pérdida de decoración, en el peor, con la muerte del arbusto.

Aquellos que todavía van a hacer una "dieta" de tomates parados en el alféizar de la ventana por su cuenta necesitan saber:

1. En la etapa inicial de desarrollo, el nitrógeno debe prevalecer en el fertilizante. En el futuro, es imposible excluirlo por completo de los apósitos. Los tomates toman nitratos del suelo en las camas. Al cultivar tomates en una maceta en el alféizar de una ventana, los propietarios deben compensar la escasez, pero dar nitrógeno en dosis muy limitadas.
2. Después de la aparición de los ovarios, los tomates requieren principalmente potasio, fósforo, calcio y magnesio. Afectan la formación y el desarrollo de los frutos, la acumulación de azúcares y, por tanto, el sabor.
3. Los tomates absorben mal los microelementos a través de la raíz. Es mejor administrarlos cuando se procesan en una hoja en forma quelada.
4. Epin y zircon no son fertilizantes. Se trata de fármacos antiestrés de origen natural, que se recomienda añadir a la solución de trabajo con cada alimentación foliar.

Al cultivar tomates en el alféizar de una ventana, lo principal es elegir la variedad correcta. Debe ser estándar, hermoso, con frutos pequeños, capaz de crecer en una maceta pequeña. Y no debemos olvidar que los tomates de interior están destinados principalmente a decorar una habitación y luego a comer.

Ver el vídeo: Tendencias en la producción y comercialización de cultivo hidropónicos