Cómo elaborar un plano de terreno - 2

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Sin embargo, algunas deficiencias del orden mencionado ya son bastante obvias, que pueden convertirse en problemas para los propietarios de terrenos:

1. Imposibilidad de obtener un pasaporte catastral para un terreno y, en consecuencia, un certificado de propiedad.

2. En el certificado de propiedad emitido por el FRS, se indicará el área real no válida del objeto, lo que conlleva costos adicionales para obtener un nuevo certificado con un área actualizada.

3. Al concluir una transacción, la autoridad de registro puede negarse a registrar los derechos de propiedad sobre un terreno, lo que puede dar lugar a un litigio con una de las partes de la transacción o con una autoridad de registro.

Existe una posibilidad real de manifestación de la actitud subjetiva de los funcionarios de Rosnedvizhimost (cámara catastral) al regular las actividades geodésicas para limitar el número de organizaciones geodésicas (ingenieros catastrales) en sus distritos. Estas acciones conducirán inevitablemente a un estrechamiento del mercado de servicios catastrales y la eliminación de ingenieros catastrales "hostiles". Como resultado, algunos ingenieros catastrales rehacerán puntos de referencia decenas de veces, mientras que otros prosperarán, entregando todo, aunque con errores "menores", pero la primera vez. Para los ciudadanos, esta situación significará lo siguiente: los precios de los trabajos de agrimensura aumentarán.

Las acciones subjetivas de los funcionarios de las autoridades catastrales federales (Rosnedvizhimost) y las autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia se basan en la disposición indefinida de la cláusula 7.4 del artículo 29 de la Ley Federal "Sobre el Catastro Inmobiliario del Estado" sobre la negativa a Realizar el registro catastral por motivos relacionados con la infracción grave por parte del ingeniero catastral de los requisitos establecidos por la Ley Federal "Sobre el Catastro Estatal de la Propiedad Inmobiliaria" para la realización de obra catastral o la ejecución de los documentos pertinentes elaborados como resultado de dicha obra. . " La clasificación de ciertas infracciones como graves depende enteramente de la evaluación que realice un empleado del organismo de registro catastral.

Los problemas para los ingenieros catastrales surgirán no en el proceso de obtención de un certificado de calificación, donde las acciones de los funcionarios están estrictamente reguladas por el procedimiento de examen de calificación, sino como resultado de una evaluación subjetiva de las violaciones de los requisitos para la implementación del trabajo catastral o papeleo, clasificando las infracciones insignificantes como graves. Por esta razón, es muy importante que representantes de organizaciones geodésicas (autorreguladoras) independientes en el campo de las actividades catastrales, que representen los intereses legítimos de sus miembros en sus relaciones con las autoridades públicas, estén incluidos en la comisión de calificación que toma la decisión. para cancelar el certificado de calificación. Esto es especialmente importante cuando se consideran controversias relacionadas con la adopción por parte del órgano de registro catastral de decisiones de denegación de la realización del registro catastral (este derecho de las organizaciones autorreguladoras en el ámbito de las actividades catastrales está previsto en el párrafo 2.1 del artículo 34 del Ley Federal "Del Catastro Inmobiliario del Estado".

El plan de agrimensura, de hecho, elimina muchas de las deficiencias del negocio actual de administración de tierras, detalla claramente los requisitos para el trabajo realizado, no hay nota explicativa, que anteriormente no tenía una forma unificada. Existen aplicaciones y formularios precisos que indican todos los datos necesarios que deben mostrarse durante el levantamiento topográfico. De la documentación existente, solo el acto de coordinación de fronteras no ha sufrido ningún cambio. El plan de agrimensura está certificado por la firma y sello del ingeniero catastral que elaboró ​​dicho plan, indicando el certificado de calificación.

Con la introducción del instituto de ingenieros catastrales, la calidad de los servicios prestados para el levantamiento topográfico debería mejorar, ya que en caso de violación grave de los requisitos para realizar el levantamiento topográfico, se cancelará el certificado de calificación, lo que, muy probablemente, será dar lugar a un aumento de los precios por el trabajo realizado. Cabe señalar que hasta el 01.01.2011, las actividades catastrales, junto con los ingenieros catastrales, podrán ser realizadas por personas que, a la fecha de entrada en vigencia de la Ley Federal, tengan derecho a realizar labores de ordenamiento territorial.

Las enmiendas que entraron en vigor están diseñadas para unificar y acelerar el trabajo efectivo de las organizaciones involucradas en el levantamiento de terrenos, trámites, pericia y control técnico sobre la implementación de los procedimientos requeridos, y sistematizar el procedimiento de levantamiento de terrenos.

Viktor Shchelokov, presidente de la junta directiva del Centro de apoyo legal a los usuarios de la tierra
San Petersburgo, st. Gorokhovaya, 53 +7 (812) 605-08-40


Disposición de una parcela de 15 acres.

En el territorio de la casa de campo de 10 a 25 acres, aún debe hacer, en primer lugar, el diseño no desde el punto de vista de la belleza (después de todo, este es un tema secundario), sino desde el punto de vista de la máxima comodidad. y conveniencia de la ubicación. ¡Todo plan o programa de acción competente debe elaborarse teniendo en cuenta esta regla!

Recomendaciones para la ubicación y disposición de la casa.

Por supuesto, el elemento más importante de absolutamente todas las cabañas de verano es una casa. Por lo tanto, debe adoptar el enfoque más responsable en la cuestión de elegir el territorio del sitio en el que se ubicará, y solo entonces pensar en el diseño del paisaje.

Debe recordarse que es más racional hacer ventanas desde el este o el oeste. Cuando las ventanas están en el lado sur, hace mucho calor en la habitación. Lo mejor es equipar un baño cerca de la pared sur de la casa. Si las aberturas de las ventanas se hacen en la pared norte, entonces la habitación estará bastante fría. Es óptimo ubicar una despensa cerca del muro norte, y no planear reverdecer el territorio aquí; esta regla es de gran importancia, porque poco crecerá en este territorio, y es simplemente estúpido hacer jardinería aquí.

Opción de planificación del sitio

Una buena opción es agregar una terraza a la casa, que no solo decorará la cabaña de verano, sino que también brindará una oportunidad para que una gran cantidad de invitados se reúnan al aire libre en los cálidos días de verano. Debido a que el propósito principal de la veranda es actuar como sala de recreación, los expertos recomiendan hacerlo desde el sur. Entonces la veranda no siempre estará fría y bastante soleada.

En la parte norte de una parcela de cualquier tamaño, tanto de 10, 12, 15 como de 20 o 25 acres, no debe plantar cultivos ornamentales con flores ni crear un huerto. Es mejor plantar plantas en un sitio que pueda crecer bien a la sombra; pueden mejorar significativamente el diseño sin mucho esfuerzo. Estos tipos de cultivos incluyen manzana, grosella y frambuesa; por lo tanto, la creación de un huerto de manzanas en esta área es bastante apropiada. También es aceptable montar un viñedo de variedades especiales a las que no les guste la luz solar directa. Debe tenerse en cuenta que cualquier paisajismo en el sitio, incluido el dispositivo de camas, requiere cierto conocimiento. Por lo tanto, si no desea estudiar las recomendaciones de los maestros, es más prudente concluir inmediatamente un contrato de paisajismo con profesionales.

Es mejor pavimentar un camino alrededor de todo el perímetro de la casa, lo que brindará una oportunidad de libre movimiento en toda el área suburbana alrededor del edificio residencial.

Una solución razonable es instalar o colgar linternas en la casa de campo, lo que brindará la oportunidad de ver bien el área alrededor de la casa por la tarde y por la noche. Se pueden encontrar ejemplos de su ubicación en sitios especializados. El área que rodea la casa debe estar equipada: trazar caminos, colocar parterres o césped, instalar linternas, etc. Una muestra y recomendaciones de especialistas para arreglar un área suburbana de 10, 12, 20, 25 y 15 acres. se puede encontrar fácilmente y navegar en Internet en línea de forma gratuita. Esto le permitirá hacer todo por su cuenta y no recurrir a profesionales en busca de ayuda y concluir un acuerdo con ellos para la realización del trabajo de diseño del paisaje.

El diseño del área suburbana: las reglas para la ubicación de edificios para fines domésticos.

Quedarse absolutamente en cada cabaña de verano no será cómodo si no hay dependencias en ella:

  • un cobertizo en el que puedes esconder todo el equipo de jardinería
  • Baño para un buen descanso y procedimientos de bienestar:
  • inodoro al aire libre (en el caso de que sea imposible colocarlo en la casa)
  • pozo de abono, etc.

Es óptimo colocar edificios a lo largo del perímetro de la casa de verano, además, lo más lejos posible de la casa, ya que una combinación analfabeta de dependencias y elementos decorativos puede empeorar el diseño.

Planificación de la ubicación de los edificios.

Esto es especialmente cierto para el inodoro y el pozo de compost, ya que, de lo contrario, se sentirán olores desagradables en la casa y en el aire en el área destinada a la recreación. En este caso, es aconsejable crear un plan preliminar, luego el programa de acción adicional será claro y simple.

Se debe construir un cobertizo cerca de un huerto, un macizo de flores, una parcela de jardín; en este caso, no es necesario ir muy lejos cuando se necesita algún tipo de inventario.

Aquellos propietarios de cabañas de verano que tienen su propio transporte en automóvil también deben pensar en la construcción de un garaje, que está mejor ubicado cerca de la puerta. En general, el lugar más óptimo para un garaje es cerca de la puerta que conduce al área suburbana. Si lleva a cabo la construcción de un garaje en las profundidades del territorio, también gastará un espacio precioso, que será necesario para trazar el camino desde el garaje.

La ubicación de los edificios no tiene que estar en el borde del área suburbana de 20 acres; pueden ubicarse como el propietario de la casa de campo lo considere necesario o como lo deseen los miembros de su familia. Lo principal es hacerlo de tal manera que se evite al máximo oscurecer el territorio.

El diseño del área suburbana: la elección del territorio para el jardín y el jardín.

El jardín y el huerto son la parte más agradable y productiva del territorio de la cabaña de verano, pero el paisajismo de dicho plan también obedece a ciertas reglas. Si no desea estudiarlos, será más fácil llegar a un acuerdo con los profesionales: saben con certeza todos los matices e incluso la solución de problemas como organizar un garaje en un área pequeña o la siembra vertical de cultivos de bayas. como la siembra vertical de lechos de verduras, ¡pueden hacerlo!

Al elegir cultivos de frutas para plantarlos en el país, debe dar preferencia a los manzanos, cerezas, ciruelas, grosellas, frambuesas y fresas. En cuanto a los cultivos de hortalizas, los residentes de verano experimentados aconsejan plantar papas, tomates, pepinos, repollo, rábanos y mucho más; al elegir plantas de hortalizas, debe confiar solo en las preferencias de sabor del propietario de la cabaña de verano, así como de su familia miembros. ¡Pero crear un huerto de manzanas con sus propias manos en una parcela de 10, 12, 15 o 20 acres es una gran idea que a todos les gustará al 100%! También se garantiza que todos estarán satisfechos con el viñedo del país, por lo que casi cualquier plan o programa para el desarrollo del territorio incluye su creación.

No está mal cuando el territorio del jardín se separa visualmente con la ayuda de una cerca decorativa o caminos pavimentados. El jardín y el huerto deben ubicarse en esa parte del territorio de la cabaña de verano, que recibe la máxima cantidad de luz solar y calor. Se debe seguir esta regla, ya que se requiere buena luz natural para obtener una rica cosecha cuando se cultivan muchos cultivos.

Sería genial ubicar una fuente de agua cerca del jardín y el huerto; en este caso, no tiene que llevar baldes de agua lejos ni caminar con una regadera. La instalación de sistemas de riego especiales, que rocían agua automáticamente, simplifica enormemente el riego. Ahora se pueden comprar no solo en tiendas tradicionales, después de haber celebrado un acuerdo de suministro y servicio adecuado, sino también en Internet. Además, ahora se propone incluso un sistema vertical de dicho plan, que simplificará significativamente el paisajismo y el mantenimiento del territorio. Con su ayuda, hoy incluso puedes regar el viñedo.

Para la estadía más cómoda en una cabaña de verano o en una parcela personal de 10, 12, 15 o 20 metros cuadrados, es una buena idea equipar caminos con sus propias manos que lo llevarán al territorio del jardín y la huerta, como así como cercarlos con una pequeña valla decorativa - por lo tanto, será posible designar un jardín - áreas de la ciudad y decorarlas. Es bueno cercar el viñedo con tales vallas.

Será genial colocar macizos de flores alrededor del jardín, con los que también puedes decorar el sitio. Un plan o programa prediseñado para el desarrollo del territorio simplificará en gran medida el proceso de realización de dicho trabajo.

Creación de un área de recreación

Esta zona es uno de los lugares más importantes en el territorio de cada cabaña de verano, porque aquí el propietario de la cabaña, los miembros de su familia y los invitados pasarán mucho tiempo en el futuro. Esto significa que todo debe organizarse en esta área para la máxima relajación y entretenimiento.

Es una buena idea colocar una piscina inflable en el área de recreación de la casa de campo; este diseño requiere una pequeña cantidad de espacio, pero brindará la oportunidad de refrescarse a todos en un caluroso día de verano, tanto al propietario del sitio y su familia.

En las últimas décadas, una glorieta se ha convertido en un elemento particularmente popular e integral de la cabaña de verano: este atributo de la cabaña de verano le permitirá pasar el mayor tiempo posible al aire libre, lo protegerá de los rayos abrasadores del sol en una tarde calurosa. A poca distancia de esta estructura, debe equipar una zona de barbacoa.

En resumen, podemos decir que toda área de recreación moderna y cómoda debe incluir necesariamente atributos tales como: un mirador, un área de juegos, una piscina y otros componentes. El columpio se ve apropiado en el patio de recreo de la cabaña de verano, que debe complementarse con un dosel: protegerá de manera confiable de la luz solar directa y evitará quemaduras con el sol. Incluso se permite su instalación casi vertical, en el lado desde el que brilla el sol con mayor frecuencia.

Además de todo lo anterior, los expertos en el diseño del paisaje de las cabañas de verano recomiendan equipar estanques decorativos en áreas de recreación o pequeñas fuentes en su área que se pueden hacer fácil y fácilmente con sus propias manos. Pueden no solo dar un entusiasmo especial a la apariencia del territorio de la cabaña de verano y, por lo tanto, complacer a sus propietarios, sino también humedecer el aire.

En el territorio de las zonas destinadas a la recreación, es óptimo plantar césped; esto brindará la oportunidad de hacer que el área de la cabaña de verano sea hermosa y conveniente, y el diseño general sea completo y cómodo. Después de todo, es posible caminar descalzo sobre el césped, tomar el sol o simplemente recostarse y relajarse.

Cuando hay niños en la familia del propietario de una cabaña de verano, entonces en las áreas de recreación es apropiado construir una ciudad para niños, que consiste en una casa pequeña, una caja de arena con un paraguas grande, un anillo de bolas y un trampolín. Un parque infantil de este tipo sin duda agregará alegría y diversión a los niños durante su estadía en su cabaña de verano. Después de todo, ahora tendrán la oportunidad de jugar en su propia pequeña ciudad y sus padres tendrán tiempo libre.

Los expertos en el diseño de casas de veraneo y parcelas de traspatio aconsejan, como en la situación con huertos y jardines, aquellas áreas de zonas que están destinadas a la recreación, por ejemplo, para encerrar con pequeñas vallas decorativas. Además, se deben pavimentar caminos que los conecten con casas y baños.

Es necesario instalar linternas hermosas a lo largo de los perímetros de las áreas de recreación; es genial si estas linternas funcionan con baterías solares y son multicolores. Además del hecho de que no solo es hermoso, estas lámparas brindarán la oportunidad de ahorrar significativamente los recursos financieros de la familia para pagar la electricidad. Y tampoco será necesario tirar del cable eléctrico en toda la zona suburbana.


5. Considere los puntos cardinales.

Este principio es importante a la hora de determinar la ubicación de la casa para que el sol brille en las ventanas deseadas durante el día. Después de todo, la mayoría de las ventanas deben estar orientadas al sur y al sureste. Se recomienda que los árboles grandes, es decir, un jardín, se ubiquen en la parte norte del sitio. Entonces su sombra no interferirá con otras áreas.


Ejecución de contrato de compraventa de terreno de acuerdo a lo establecido en la ley 2021

Los detalles de la celebración de un contrato para la venta de un terreno están regulados por el Código Civil de la Federación de Rusia (artículos 549-558). El acuerdo está sujeto a registro en Rosreestr legalmente (Art. 9 de la Ley 218-FZ de 13.07.2015 (modificada el 16.09.2019) "Sobre el registro de derechos de propiedad inmobiliaria"), por lo tanto, tiene sus propias características y distintivos características.
Además del hecho de que el contrato para la parcela de tierra se concluye solo por escrito, también se redacta en tres copias (una copia se mantiene en el Registro Federal). La escritura de cesión será parte integrante del contrato. Los términos esenciales del contrato son el tema (terreno), el precio y la ausencia o presencia de gravámenes.

¡Nota! El contrato de compraventa de un terreno está sujeto a un registro obligatorio en Rosreestr. Solo después del hecho del registro, el comprador adquiere la propiedad.


La agrimensura se basa en la determinación de los límites de la parcela de tierra, así como en su designación con señales especiales. Si bien la actividad catastral se acerca a este concepto, aún existen diferencias, ya que implica directamente la parte de papel de estos trabajos. En pocas palabras, la actividad catastral es el trabajo con los documentos necesarios para la topografía. En consecuencia, estos procedimientos están estrechamente relacionados entre sí.

Se destacan las razones más comunes para tal trabajo:

  • Para el registro de derechos del sitio, que fue asignado por las autoridades.
  • Al dividir una parcela grande en varias pequeñas o, a la inversa, combinar pequeñas en una grande.
  • En caso de disputas entre los propietarios de parcelas vecinas.

Las cercas, barreras y varios tipos de designaciones son marcas de límites que establecen límites.

Además, la agrimensura es necesaria para establecer cualquier tipo de inmueble para el registro catastral estatal. El trámite se puede realizar solo en aquellas parcelas que sean propiedad. La agrimensura está prohibida en las parcelas arrendadas.

Para algunos tipos de terreno, el proceso es obligatorio:

  • Para parcelas transferidas para uso permanente al propietario del estado.
  • Sujeto a separación a la luz de diversas circunstancias.
  • Habilitaciones que requieren urgentemente la división o asignación de alguna parte.

Según la ley, los ciudadanos tienen derecho a no demarcar sus parcelas al realizar transacciones de compraventa o traspasar una propiedad como herencia. Sin embargo, la ley es válida hasta 2021 y luego pierde su vigencia.


Al elaborar un plan general, es aconsejable dividir el sitio en zonas funcionales, que se dividen convencionalmente en:

  • residencial: cualquier edificio donde vivirá la familia
  • hogar: edificios domésticos, talleres, cobertizos para animales, pozo de abono, casa de baños, etc.
  • relajación: lugares para recreación, juegos y entretenimiento, por ejemplo, un parque infantil, barbacoa, esquinas decorativas, columpio, mirador, piscina
  • verde - huerto, huerto, semilleros, invernaderos
  • entrada - entrada al sitio y paso a la casa, garaje.

Para el uso racional del territorio y la creación de un espacio cómodo y práctico, es importante tener en cuenta los siguientes principios de planificación:

  • comience a trabajar eligiendo un lugar para un edificio residencial y, a partir de él, divida el territorio en zonas
  • Coloque las instalaciones de servicios públicos más lejos de la línea roja y todos los edificios del lado noroeste o norte para proteger el área del viento, pero mantenga suficiente iluminación.
  • en parcelas alargadas de edificios agrícolas y cobertizos con animales deben colocarse separados del edificio residencial
  • Mantener la unidad de estilo a la hora de hacer jardinería.

En áreas de diferentes áreas, la zonificación tiene sus propias características.

Variantes de planos generales para parcelas de diferentes tamaños.

Si el territorio es pequeño, por ejemplo, 6 u 8 acres, además de un edificio residencial, puede colocar los siguientes edificios en él:

  • baño, granero y otras instalaciones domésticas - 15 m 2
  • garaje o plaza de aparcamiento - 8 m 2
  • huerto e invernadero - 120 m 2
  • área de juegos y lugar para juegos - 75 m 2.

También hay suficiente espacio en el sitio para colocar macizos de flores y macizos de flores, colocar senderos en el jardín. Por lo general, las parcelas de dicha área se utilizan como residencia de verano. Por lo tanto, se asigna un poco de espacio para la casa. En el territorio libre se plantan cerezas, peras, ciruelas y otros árboles frutales, así como arbustos de bayas.

En 10 o 12 acres, ya se pueden colocar más objetos, por ejemplo, en la zona de relajación, construir una piscina, un mirador, asignar un lugar para una barbacoa y una barbacoa. También hay más oportunidades para la zonificación y jardinería paisajística.

Plan maestro de una parcela de 10 acres

Incluso se pueden ubicar más objetos en un área de 15, 20 áreas. Al desarrollar un plan maestro, debe seleccionar un área de entrada con un garaje, ubicado más lejos del edificio residencial, pero con un acceso conveniente a él. Puede agregar una terraza a la casa o hacer una terraza y un ático. Por lo general, se asigna un lugar cercano para un área de recreación, deportes y áreas de juegos. Y el paisajismo decorativo se realiza mediante fuentes, toboganes alpinos, figuras de jardín y otros elementos.

Sin el desarrollo de un plan maestro, la construcción en el sitio no se puede llevar a cabo. Por lo tanto, es importante redactarlo de acuerdo con todos los requisitos y normas obligatorias. Pero no debemos olvidarnos de la comodidad y el atractivo externo del territorio. Debería gustarle a quienes vivirán y descansarán allí.


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