Quiero comprar un terreno: cómo determinar el costo real de un terreno

Quiero comprar un terreno: cómo determinar el costo real de un terreno


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¿Valor de mercado o valor en uso?

¿Por qué utilizo comillas cuando hablo del "valor de mercado" de las parcelas? Al determinar el precio de mercado de una parcela, generalmente proceden del precio medio de compra, similar en calidad, ubicación, superficie, tipo de uso de las parcelas, realizadas durante un período de tiempo determinado (no demasiado largo). En consecuencia, cuanto más se analizan estas transacciones, con mayor precisión se puede determinar el precio del área de interés para nosotros.

En este caso, es necesario que las transacciones se hayan realizado utilizando esquemas financieros similares, sin condiciones especiales para la transferencia de derechos de propiedad, restricciones y gravámenes.

Sin embargo, en la práctica, el uso de esta técnica no siempre ofrece una imagen objetiva de la situación del mercado. Hasta la fecha, el mercado de tierras agrícolas acaba de comenzar a formarse. En general, solo se ha observado un volumen importante de transacciones de tierras en los últimos 5 a 6 años. Sí, en el último año o dos, se ha producido un número bastante grande de transferencias de propiedad, pero me parece una tarea inútil determinar los precios reales de compra y venta de un gran número de parcelas.

Por un lado, un gran número de parcelas agrícolas cambian de propietario como consecuencia del procedimiento de donación, aunque en realidad hay transacciones de compraventa. Dado que las transacciones de donación, de hecho, son transacciones gratuitas, ¿cómo, en tales casos, evaluar el valor de la propiedad transferida al nuevo propietario?

Sí, y al realizar transacciones para la venta de terrenos, muy a menudo el contrato indica un valor subestimado del terreno, principalmente para pagar menos impuestos.

Por otro lado, no puede guiarse por los precios indicados en las ofertas publicitarias para la venta de objetos inmobiliarios. En primer lugar, muy a menudo, cuando se vende una parcela, hay muchos intermediarios, que agregan el 20, o incluso el 40-50% del precio original de la parcela. En segundo lugar, los propios propietarios a menudo exponen objetos a un precio inflado a propósito, teniendo en cuenta el comercio adicional para una caída. Es mucho más agradable para el comprador comprar un inmueble con un descuento del 10-15%, mientras se siente como un hombre de negocios competente. En tercer lugar, la situación del mercado cambia con frecuencia. Una de las opciones más típicas es cuando se ofrecen a la venta lotes de terreno a un precio inferior a los expuestos anteriormente. Por ejemplo, junto a su parcela hay otras parcelas con características similares, y el propietario decidió venderlas urgentemente con un gran descuento debido a la urgente necesidad de fondos.

Hay otra razón por la que es difícil evaluar el valor de mercado de parcelas de tierra específicas, la ausencia casi total de un mercado hipotecario para parcelas de tierra.

Como dije anteriormente, hoy en día el mercado de la tierra (especialmente para parcelas para proyectos comerciales, es decir, grandes áreas) aún no se ha formado. El volumen de transacciones en territorios específicos, y los métodos de su implementación, no permiten realizar con confiabilidad un análisis suficiente para una valoración certera y objetiva del valor de la tierra, análisis que podría tomarse como base al momento de considerar un parcela de tierra como objeto de prenda sin atraer fianzas adicionales o garantías financieras adicionales ...

¿Es posible sacar una conclusión de lo anterior de que es imposible determinar el valor real de un terreno?

Creo que no, especialmente si no usamos el término vago "valor de mercado", sino que hablamos del "valor para el consumidor" de este o aquel sitio. Si se entiende por “valor de mercado” la cantidad por la que se puede vender una parcela en un momento dado, entonces al evaluar el valor al consumidor se examinan muchos factores, incluidos los principales:

a) Dinámica de cambios en los precios de parcelas similares en todos los aspectos para el corto plazo (1-2 años) y el mediano plazo (5 años).

b) La dinámica esperada de cambios en los precios del sitio, teniendo en cuenta factores tales como planes a largo plazo para el desarrollo del territorio adyacente, la situación política y económica en un distrito, región, sujeto de la federación en particular, cambios en la situación ecológica, los procesos climáticos en un área determinada, los procesos sociales y demográficos, etc., etc.

c) Análisis de posibles riesgos en diversas áreas de desarrollo de este terreno, la posibilidad de superar dichos riesgos y el cálculo de los costes de material asociados.

d) Previsión de la liquidez del terreno en las diferentes etapas de su desarrollo.

A pesar de que las respuestas a cada uno de los puntos anteriores pueden ser bastante aproximadas, su combinación, cuando se estudia dentro del marco de un modelo matemático, da una respuesta bastante precisa sobre el valor para el consumidor del sitio, lo que significa la cantidad máxima permitida de dinero, cuya inversión, al comprar un terreno, garantiza la rentabilidad de un mayor desarrollo del sitio.

Víctor Shchelokov,
Presidente de la Junta Directiva del Centro de Apoyo Legal a los Usuarios de Tierras
San Petersburgo, st. Gorokhovaya, 53 +7 (812) 605-08-40


Quiero comprar un terreno - cómo determinar el costo real de un terreno - huerto y huerto

Foro de la Tierra
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    Necesito una pequeña casa prefabricada para mi parcela de jardín. Cultivo verduras y frutas en el sitio. Un montón de trabajo. Incluso entrego mis productos a bases vegetales. Tengo un negocio tan pequeño. Necesario.

    ¡Hola! Actualmente estamos construyendo nuestra propia casa de baños en un área suburbana. Estamos planeando hacer puertas de madera nosotros mismos, por lo que estamos interesados ​​en qué tipo de puertas son.

    Tengo una gran parcela de tierra dentro de la ciudad. Es hora de construir una casa en él. Tengo una gran familia. Quiero construir una casa de 6 por 8. Todavía hay un terreno enorme. La esposa quiere cultivar flores. Donde puedo .

    Hola. Este año me gustaría plantar mostaza blanca en mi sitio. Nunca la había conocido antes, pero escuché que es muy útil. Entonces, me gustaría saber cómo y cuándo.

    Quiero comprar una pequeña casa de madera ya hecha para mi cabaña de verano. Mis nietos a veces van conmigo a la casa de campo los fines de semana, me ayudan a quitar las malas hierbas de las camas, pero no hay casa. Los niños necesitan descansar en algún lugar. Dónde.

    El caso es que heredé una casa de mi abuela. Solo la casa está en muy mal estado y necesito reconstruirla o completarla. Realmente me gustaría que me asesoraras.

    Compré una cabaña de verano y un coche para conducir. Los niños necesitan aire fresco. Hay un río cerca, un bosque. Puede tener un buen descanso. Pero para esto todavía necesitas construir una casa. La casa será de aproximadamente 6 por 6. Cuánto.

    Para mi jardín, realmente necesito una pequeña casa prefabricada que se pueda montar en solo unos días. No tengo tiempo para molestarme con un sitio de construcción. Ocupado trabajando en el jardín. Dónde comprar uno pequeño.

    Hola, mi nombre es Alexander, tengo 34 años. El año pasado compré un pequeño terreno en las afueras de la ciudad (6 x 10) y quiero preguntar cómo planificar una casa de 5 x 7. Construiremos una casa para los padres.

    ¡Hola! Este año mi esposa y yo vamos a adquirir nuestra propia área suburbana. Estamos planeando instalar una casa en su territorio. Por favor, dígame cuánto cuestan las casas de campo ahora.

    Hay una pequeña cabaña de verano en el pueblo. Es necesario construir una casa allí para que puedas esconderte del mal tiempo y pasar la noche en la temporada. Una gran solicitud para todos los lectores que están al tanto, díganme los precios.

    Buenos dias. Quiero consultar contigo sobre esto. Hace poco me convertí en propietario de un terreno y ahora quiero construir una casa. Pero aprendí que necesitaba hacer una incisión en casa. Que qué.

    Buenos dias. Me gustaría hacerte esta pregunta. Recientemente he heredado la tierra. Ahora voy a construir una casa en él. Escuché que existen los llamados proyectos prefabricados. Dime que.

    Buenos días a ti. Ayúdame a descubrir el diseño de una casa de un piso de 8x9. Estoy comenzando la construcción de una casa de este tipo en mi sitio y me atormenta la pregunta de cómo planificar todo correctamente. ...

    ¡Hola! ¿Necesita ayuda con la siguiente pregunta, cómo construir casas de paneles de marco llave en mano utilizando el método y la calidad correctos? Cómo elegir los materiales adecuados y a qué prestar especial atención.

    Queríamos hacer un pequeño estanque en el campo. Sé que se usan como decoración del territorio, pero ¿tal vez todavía hay alguna forma de usar el estanque funcionalmente? Ayude por favor con el paisaje.

    Hola. Quiero consultarle sobre esto. Quiero comprar un terreno y construir una casa de campo en él, plantar un huerto y pasar todo el verano allí. Dime si es caro de construir.

    Tenemos una parcela de tierra no lejos de Pskov. La esposa insiste en comprar una casa de campo para una cabaña de verano. Decidimos el tamaño 6x8. Cuéntenos cuál es el costo de una casa hecha de madera laminada enchapada.

    Hola. Quiero recibir algunos consejos sobre mi pregunta. El caso es que recibí un pequeño terreno como regalo, ya lo he redactado todo, ahora estoy pensando en iniciar el diseño. Dime lo que se sabe.

    Necesitamos un proyecto de casa de 6x8. Es una casa con tal área que encaja en mi área suburbana. La parcela está ubicada en un lugar muy pintoresco. El río está cerca y las montañas son visibles. ¿Dónde puede ver el proyecto fuera de la ciudad?

    Heredé una herencia de mi abuela en la región de Tver: un terreno y una pequeña casa. Pero es tan antiguo que se gastará mucho dinero en restauración. Creo que es más barato comprar un marco.

    Necesito una casita para mi cabaña de verano. Ahí está mi sitio sin una estaca y sin un patio. Es hora de mejorarlo. Puse el jardín en orden, el jardín también. Queda por decidir con la casa. Cuánto cuesta una estructura alámbrica.

    Para la recreación fuera de la ciudad con toda la familia, una casa de campo de paneles es perfecta. El bajo costo de los materiales y la velocidad de construcción atraen a muchas personas. También se puede utilizar como un lugar completo.

    Quiero construir una casa en mi cabaña de verano. El sitio fue comprado recientemente. Pagué mucho dinero. Tengo el coche desde hace mucho tiempo. Los padres lo dieron. Hay algo para ir a la casa de campo. Ahora necesitas construir una casa en el campo. OMS.

    ¡Hola! La temporada pasada, mi esposa y yo compramos una cabaña de verano y construimos una casa en su territorio. Este año nos ofrecieron formar parte de una asociación sin fines de lucro de dacha. Por favor dime, .

    En la región de Moscú, mi hijo tiene una cabaña de verano. Queremos darle un regalo y comprar una casa de baños de madera para este sitio. Hay poco dinero en efectivo, así que me gustaría saber dónde se puede comprar.

    Quiero convertir rápidamente una casa en una cabaña de verano. En el verano, vendrán amigos de otra ciudad. Tenemos una bonita zona suburbana en un lugar pintoresco. Vayamos con amigos a la casa de campo. ¿Dónde puedes comprar una casa prefabricada?

    Ahora, muchos residentes de verano eligen casas de una barra o tablas de paneles de marco para vivir. También necesito una casa para una parcela de jardín, así que quiero preguntar dónde en Internet se pueden ver casas de madera, fotos.

    Quiero convertir rápidamente una casa en una cabaña de verano. No hay tiempo para entregar el sitio de construcción y dinero también. Necesito una casa prefabricada ya hecha para que en una semana ya esté en la cabaña de verano. Dónde comprar una casa prefabricada.

    Compramos un terreno en una zona prestigiosa y ahora queremos construir nuestra propia casa en este terreno. ¿Qué factores deben considerarse primero? Cómo determinar correctamente la ubicación del futuro.

    Buenos dias. Me gustaría escuchar unas palabras de un especialista sobre la construcción de casas de madera en Moscú. Lo que interesa es la casa de madera. Quiero hacer construcción y ventas allí.

    Hola. Me gustaría recibir una breve consulta sobre mi pregunta de su parte. Y a él le preocupa esto. Recientemente compré un terreno y ahora mi esposo y yo no podemos decidir qué es mejor construir. ...

    Necesito poner una pequeña casa en mi cabaña de verano para que haya un lugar para descansar después de trabajar en el jardín. No necesito una casa grande. Vivimos juntos con mi esposa. Niños en otra ciudad. Dónde comprar montaje rápido.

    Hemos desarrollado un proyecto para la construcción de una casa de armazón, traído paneles, lo construiremos nosotros mismos. No me gustaría cometer errores al ensamblar, así que quiero saber dónde buscar en Internet.

    Necesito una casa de campo barata. Vendré con mi familia para un fin de semana. Después del bullicio de la ciudad, realmente quiero silencio. La parcela de campo está ubicada en un hermoso lugar tranquilo. Quién puede construir.

    En mi jardín hay un pequeño cobertizo para inventario y una mesa con bancos. Nada mas. No hay ningún lugar donde esconderse de la lluvia. Tal vez en un cobertizo, pero no puedes sentarte allí durante mucho tiempo y cómodamente. Querer .

    Recientemente compré una zona suburbana en muy buena ubicación. El bosque está cerca y el río fluye. Tranquilidad y gracia. Los niños me esperan para construir una casa para ir a descansar. ¿Dónde puedo ver un proyecto económico?

    Ha pasado un mes desde que me compré un terreno. Para poder dedicarme al máximo a la agricultura, quiero comprarme un tractor para una residencia de verano. Ya estoy buscando en Internet.

    Buenos días. Quiero sentir curiosidad por esta situación. Recientemente compré un terreno. Pequeña. Para construcción. Me gustaría preguntarte cuál es el precio de las casas de madera. Y qué son.

    Conozco el costo aproximado de las casas de campo de marco en Moscú, pero escuché que los precios cambian según la región. Como tengo un terreno en la región de Ryazan, me interesan los lugareños.

    Tengo muchas ganas de tener una casa en mi cabaña de verano. No tengo mucho dinero, pero lo que tengo será suficiente. La casita me queda perfecta. Por favor avise quién puede construir de forma económica.

    Tengo muchas ganas de tener una casa en mi cabaña de verano. No tengo mucho dinero, pero lo que tengo será suficiente. La casita me queda perfecta. Por favor avise quién puede construir de forma económica.

    Mi padre me pidió que comenzara a construir una casa de baños. Ya que él mismo ya no tiene esa edad. Como comprenderá, primero necesito hacer un proyecto de baño y averiguar cuánto construirá la construcción del baño. ...

    Bien por ti, hora del día. Mi familia y yo tenemos un pequeño terreno en las afueras de la ciudad donde nos gustaría construirnos una pequeña casa de campo de roble cepillado. Pero primero, necesitamos pedir un proyecto.

    Saludos. Quiero comprar un tractor con operador a pie para mi terreno. Me dijeron que lo mejor es llevar el pesado, por lo barato me quedo con el chino. Informar al foro sobre el chino pesado.

    Asigné una parcela para la construcción de una casa de 5 por 6. El resto de mi área suburbana está destinada a un jardín y un huerto. Quiero construir una casa a partir de un tronco. Realmente me gustan las casas de troncos de esas casas. Cuánto es .

    Quiero construir una casa de campo privada para residencia permanente. Compré un terreno dentro de la ciudad, hice un proyecto para una futura casa en una organización de diseño y recibí un permiso de construcción. ...

    Recientemente tuve una idea: equipar un estacionamiento de pago cerca de mi casa. Es el lugar perfecto. Ahora me gustaría saber cómo alquilar terrenos en la ciudad. Dónde ir.

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    Quiero comprar un terreno - cómo determinar el costo real de un terreno - huerto y huerto

    Foro de la Tierra
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    La Asociación de Jardinería recibió el terreno y ahora necesitamos construir casas, pero nos enfrentamos al problema de crear documentación para las casas y proyectos para nuestro sitio. Han pasado tres meses y ni siquiera hemos llegado a un acuerdo.

    Compramos una cabaña de verano hace mucho tiempo. A menudo existe el problema de dónde dormir o protegerse del mal tiempo. Quizás entre los lectores haya personas versadas en la construcción, por favor dígame cómo se construye.

    En realidad, no hace mucho tiempo compraron un terreno para la construcción de un edificio de dos plantas. Se requiere un equipo para construirlo desde cero llave en mano. Los principales factores de la "licitación" son la calidad y el precio. ...

    Decidí por mí mismo que viviría en Moscú en una casa de madera limpia y hermosa. Primero necesitas construir una casa. El tiempo juega un papel muy importante para mí, así que quiero saber cuánto tiempo será.

    Buenos días a ti. Quiero entender cómo se construyen las cabinas de paneles sándwich. Queremos construir dichos paneles en nuestro terreno y estamos muy interesados ​​en su opinión al respecto.

    el caso es que pronto será primavera en la calle y quiero relajarme en la naturaleza esta primavera y verano. en este sentido, es necesario construir una casa en la cabaña de verano. el tamaño de la casa debe ser de 10 a 10. por favor dígame.

    Buenos dias. Ahora estoy construyendo una casa de baños en un área suburbana. Y los trabajadores me dijeron que comprara papel de aluminio para el baño. Por favor dime para que es No entiendo .

    Hay una pequeña zona suburbana. Es necesario levantar una casita para que puedas esconderte de las inclemencias del tiempo y pasar la noche allí. Por favor dígame qué tipo de casas prefabricadas para regalar.

    Hace mucho tiempo que se debe poner una casa en una cabaña de verano. Además, se visitará en cualquier época del año. Tal vez alguien esté familiarizado con el tema, comparta información sobre cuánto costará el tema terminado.

    Compré un terreno para una residencia de verano, pero no puedo prescindir de una casa en el sitio. Comprar confeccionado es bastante caro. ¿Qué necesitas para construir una casa con tus propias manos? Me gustaría tener un edificio no solo para.

    Buenos días. Ahora estamos comprometidos con la disposición del área suburbana. Me gustaría que todo fuera bonito y equipado. En esta etapa, me interesa el alumbrado público del país. Cuéntale eso sobre él.

    Hola. Los pensamientos sobre la construcción de una casa de baños no me han abandonado en mucho tiempo. Recientemente leí sobre las ventajas de un baño protector. Quiero lo mismo para mí. Dime cómo construir un baño protector.

    Hay una pequeña parcela que se heredó. Según el tamaño de la parcela, dígame dónde conseguir el proyecto de una casa de 6x12. Estaría muy agradecido por tu consejo.

    Mi hermano y yo heredamos un terreno y queremos construir una casa con un bar para dos familias. Nos damos cuenta de que la casa será grande. ¿Existe alguna ventaja de tal construcción o es más barato de entregar?

    A nuestra familia se le ha asignado un terreno para la construcción. El problema es que es pequeño (solo 6 acres). Decidimos usarlo para las vacaciones de verano. Para ahorrar espacio, queremos construir uno de dos pisos.

    Tengo una parcela para un huerto. En el territorio del sitio hay un cobertizo para inventario y una pequeña glorieta para descansar. En otoño, cuando la cosecha está en curso, a menudo llueve. Puedes esconderte en la glorieta, pero si.

    El área suburbana fue heredada. Allí hay un pequeño cobertizo. Y me gustaría construir una casa. Por favor, dígame cómo construir rápidamente una casa de campo.

    Saludos. Recientemente compré una máquina de soldar fubag in 160 y recientemente le sucedió algo y dejó de funcionar. Entonces comencé a repararlo. Por favor, dígame cómo hacerlo correctamente.

    Me gustaría saber si es realista construir usted mismo una casa en una cabaña de verano. Al elegir el material a partir del cual se llevará a cabo la construcción, el tipo, el área, se instaló en una casa de madera. Los amigos aconsejan.

    Quiero poner una pequeña casa de un piso en mi cabaña de verano. Si bien hay un cobertizo para el inventario en el territorio del sitio. También quiero un lugar para descansar. Palas con rastrillo y buenas en el cobertizo.

    Recientemente, un amigo y yo compramos algunas parcelas de jardín en el vecindario. Iremos los fines de semana con nuestras familias. Se decidió destinar parte del solar a un huerto y un huerto, y poner casas en la otra mitad.

    Mi esposa y yo decidimos comprar un terreno y empezar a construir una casa. Y pronto también me jubilaré, por lo que habrá mucho tiempo para la construcción. Aconsejar dónde comenzar la construcción.

    La necesidad de publicidad y promociones es imprescindible a la hora de vender apartamentos en un edificio nuevo.

    Buenos días. Quiero construir una casa privada en mi pequeño terreno, pero no sé cuánto tiempo será. Y tengo una pregunta para ti, ¿cuánto costará construir una casa particular? Estupendo.

    Quiero construir una casa en mi cabaña de verano yo mismo. Tengo una pequeña parcela, parte de ella está reservada para árboles de jardín. y parte del jardín. Por lo tanto, planeo construir una casa pequeña. Dónde comenzar la construcción.

    UNA VEZ ESTAMOS VIVIENDO CERCA DE MI PADRES, EN EL MOMENTO EN QUE SWEKOR LES PERMITIÓ USAR CUALQUIER PARTE DEL TERRENO, AHORA SE HA VENDIDO LA CASA Y NUEVOS VECINOS DICEN QUE ESTA ES PARTE DE SU SANTO.

    Saludos. Me gustaría mejorar de alguna manera mi hogar. Para ello quiero hacer reparaciones en casa. Pero no sé cómo hacerlo correctamente. Y con qué frecuencia lo hacen.

    No hace mucho compré un terreno fuera de la ciudad. Ya he echado los cimientos y voy a construir una casa. Se aconseja a todos los amigos y familiares al unísono que construyan una casa desde un bar. Dime, ¿quién tiene comentarios sobre las casas de un bar? ...

    En verano, toda la familia se reúne a menudo en la casa de campo del abuelo. Anteriormente, había suficiente espacio para todos, pero con el paso de los años la familia ha ido creciendo y se ha convertido en un hacinamiento en la antigua casa de tres habitaciones. Esta situación me hizo pensar en el segundo.

    Ha pasado mucho tiempo desde que fui a mi cabaña de verano abandonada. El lugar es bueno, pero todo el tiempo no hubo tiempo para hacerlo, recogió todo el dinero. Compré un coche. Fui a la casa de campo el otro día y decidí poner todo en orden allí. ...

    Buenos dias. Me gustaría hacerte esta pregunta. Se trata de la construcción de una casa de baños con un ático de madera laminada enchapada. Mi hermano y yo queremos hacer este negocio. Dime cómo construir un baño así. ...

    Buenos dias. Me gustaría hacerte esta pregunta. Se trata de la construcción de una casa de baños con un ático de madera laminada enchapada. Mi hermano y yo queremos hacer este negocio. Dime cómo construir un baño así. ...

    Quiero construir una casa de campo. Habrá un lugar para descansar con su familia los fines de semana. Nos encanta recolectar hongos todos juntos. Hay un bosque hermoso cerca de nuestro sitio, en el que hay muchos hongos. Cual es mejor.

    Hola. Quiero comprar un juego de herramientas para mi hijo, mis compañeros de trabajo me recomendaron llevarlo de la empresa Bort. Entonces, tal vez algunos de ustedes hayan conocido este tipo de herramienta y puedan hacerlo.

    Recientemente, mi esposa y yo heredamos una gran parcela de tierra fuera de la ciudad. Vamos a dedicarnos a la agricultura allí y para ello planeamos comprar un mini tractor Bielorrusia. Lo quería de antemano.

    ¡Buen día a todos! En la primavera decidí comprarme una casa, solo quiero encontrar una buena empresa que sea un profesional en esto y cómo se construye a pedido y se pueden comprar parcelas ya hechas, en este momento me interesa la torre.

    Construiré una casa en el pueblo. Yo vivo en la ciudad. Tengo una gran familia. Los nietos estarán aquí pronto. Es un poco estrecho para todos en un apartamento. Mi esposa y yo decidimos mudarnos al pueblo. Hay un sitio. Dónde comenzar la construcción.

    Recientemente compré un pequeño terreno. Quiero cultivar productos orgánicos para mí. Cansado de comprar en tiendas. Los precios aumentan todos los días. Nuestras manzanas son como naranjas españolas. ...

    ¡Hola! Preguntas: 1. ¿Qué documentos debe aportar la organización para la instalación de estructuras metálicas? 2. Qué documentos debe proporcionar la organización durante la fabricación o la entrega de otra.

    Buenas tardes, queridos veraneantes y propietarios de zonas suburbanas. Recientemente leí en Internet sobre el llamado préstamo de casa de verano en un banco. Di quién sabe qué porcentajes hay y si tiene sentido.

    Ayer, un vecino del campo se instaló una casa de jardín. Ensamblado rápidamente. No había casa hace una semana. Y ayer llegué a la casa de campo y vi que había crecido un teremok en su sitio. Yo también soy una casita tan pequeña.

    Buenas tardes Recientemente me mudé a un lugar de residencia permanente en Rostov-on-Don y me gustaría comprarme una pequeña casa. Entonces decidí preguntar cuánto costaría aproximadamente la casa de un bar debajo.

    Hola. Quiero comprar una casa de proyecto llave en mano, lista para habitar. No sé cómo ni por dónde empezar. El terreno edificable ha estado listo durante mucho tiempo. Queda por concluir un acuerdo con la empresa.

    Buenos dias. Ayúdame a resolver esto. Recientemente compré un terreno, ahora estoy pensando en construir una casa desde un bar. Pero no sé cuánto cuesta una casa de troncos construida con la ayuda de la empresa. Dime. ...

    Hola, me gustaría saber cómo y de qué formas hacer o decorar un baño semi-antiguo. y si es posible hacer esto, si es así, entonces de qué manera. Gracias de antemano por el suyo.

    Quiero comprarme una casa de campo, o más bien una casa de campo. Tengo un terreno para construir una casa. Recientemente compré un auto con todos mis ahorros. El sitio está ubicado lejos de la ciudad y se incluyen enlaces de transporte.

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    ¿Para qué sirve el plano catastral del sitio?

    La información completa y confiable sobre la propiedad se refleja en el dibujo de la parcela. De acuerdo con la Ley Federal de la Federación de Rusia Nº 221 "sobre actividades catastrales" (de fecha 24 de julio de 2007), el propietario anterior está obligado a proporcionar al nuevo propietario un juego completo de documentos para la propiedad inmobiliaria, incluida la parcela de la parcela. .

    El documento es necesario en los siguientes casos:

    • Registro de derechos de propiedad durante la privatización
    • Transacciones legales con bienes raíces (transacción de compraventa, celebración de un contrato de arrendamiento, registro de herencia)
    • Resolución de disputas fronterizas con los propietarios de terrenos adyacentes.
    • División de un objeto en varias unidades independientes
    • Obtener un permiso para la construcción, reconstrucción o remodelación de un objeto.
    • Transferencia de terrenos como prenda en los términos de un contrato de hipoteca
    • Seguro de propiedad
    • Determinación o aclaración de los límites de las parcelas investigadas y vecinas.

    Si el esquema se ha perdido, basta con solicitar un extracto a la USRN. Esta ayuda contiene información detallada sobre el objeto.

    El plano catastral debe elaborarse durante el registro inicial de la tierra en Rosreestr. El objeto se considera legalmente existente después del registro en la base de datos de Rosreestr.


    ¿Cuál es la diferencia entre izhs y jardinería?

      Al comprar un terreno para la construcción de viviendas individuales, puede erigir cualquier estructura en él. Lo principal es que cumplen con los requisitos para edificios residenciales. En las tierras de SNT, también puede construir cualquier edificio, incluso el cobertizo más pequeño.

    La única duda es que resultará problemático registrarse en él, ya que el edificio debe contar con una infraestructura normal y cumplir con los requisitos para la residencia permanente. En edificios construidos en terrenos en construcción de viviendas individuales, puede registrarse. Para el registro en edificios en los terrenos de SNT, deberá pasar por una gran cantidad de instancias antes de obtener el permiso para el registro.

  • El impuesto sobre los bienes inmuebles ubicados en los terrenos de SNT es significativamente menor en comparación con los impuestos sobre las casas erigidas en los terrenos de construcción de viviendas individuales.
  • La ventaja del IZhS es que las autoridades locales desarrollan regularmente la infraestructura de los asentamientos, mientras que las tierras del SNT se desarrollan a expensas de sus miembros.
    1. Este sitio tiene prohibido transferirlo a otra categoría.

    2. La parcela no se ajusta al plan de desarrollo del territorio.
    3. El sitio no se puede adjuntar al asentamiento, por lo que surgen dificultades al ingresarlo en el plan de desarrollo, etc.

    Una ventaja adicional de la parcela agrícola y la casa de campo ubicada en ella es que una instalación residencial no es un artículo de lujo.

    Al mismo tiempo, la compra de un terreno agrícola no garantiza un ingreso bajo en comparación con la construcción de viviendas individuales. Pero la probabilidad de la amenaza de impuestos altos es cercana a cero.

    Nada depende del tamaño de una casa de campo. Según los documentos, será reconocida como una pequeña casa de campo. Si desea vender un área suburbana para SNT con una buena casa de campo, una estimación experta del costo será baja. Después de todo, es imposible registrarse aquí.

    ¿Cuál es la diferencia entre IZHS y SNT?

    En este artículo, analizaremos en qué se diferencia IZHS de SNT y qué ventajas y desventajas conllevan. Descubriremos por qué se compran parcelas para la construcción de viviendas individuales y SNT, y también analizaremos los actos legislativos sobre el tema. Consideremos los errores comunes y respondamos las preguntas más comunes.

    1. El terreno está ubicado dentro de formaciones urbanas, lo que significa la disponibilidad de infraestructura.
    2. Limpiar la ecología lejos de las fábricas y el tráfico de la ciudad.
    3. La propiedad de la tierra puede quedar garantizada en una institución de crédito, sobre la base de la cual es probable que reciba un préstamo importante.
    4. Tras la adquisición de un terreno para la construcción de viviendas individuales, es posible presentar una solicitud al empleador o al departamento del Servicio de Impuestos Federales para una deducción del impuesto a la propiedad, y no podrán negarse a proporcionarla. En el caso de las parcelas de jardín, existen motivos legales de rechazo.
    5. Registro de registro permanente en la ubicación del sitio para la construcción de viviendas individuales con todas las consecuencias consiguientes.
    6. La posibilidad de levantar una estructura de capital para vivir en ella hasta 3 pisos durante todo el año y su posterior tasación o reventa a un precio real, no subestimado.
    7. Mejora de la tierra con el presupuesto de la ciudad o región, y no de su propio bolsillo.

    Recomendamos leer: Pagos después de la baja por maternidad

    Izhs y jardinería se igualarán, y la agricultura de camiones con impuestos bajos aparecerá para los jubilados

    Desafortunadamente, hoy la legislación está estructurada de tal manera que el cliente no puede resolverlo y elegir un método más económico. Para cambiar esta situación, hemos preparado un paquete completo de enmiendas a la ley: con su adopción, las personas podrán elegir el método para determinar las coordenadas por sí mismas.

    PREGUNTA: - ¿Cuál debería ser el pago por la agrimensura de las tierras comunales en el SNT de la Región de Moscú? El presidente de la asociación nos cobra mucho dinero para la elaboración de un plan general y catastral de tierras comunales. Considerando que las parcelas privadas están registradas como propiedad de casi todos los miembros de la cooperativa?

    Independientemente de qué casa grande y capital haya construido en el sitio de SNT, según los documentos, seguirá figurando como una casa de campo. Dependiendo de esto, puede haber una baja valoración de su casa por parte del experto si quiere venderla, habrá dificultades con el registro de todos los miembros de la familia, etc.

    Las tierras del DNP tienen una finalidad agrícola y están destinadas, en primer lugar, a la organización de un huerto, al cultivo de cultivos. En este sitio, puede construir una cabaña de verano, pero construir una casa grande para residencia permanente es problemático.

    ¿Cuál es la diferencia entre LPH, DNP, IZHS, SNT?

    IZHS - estado de la tierra, construcción de viviendas individuales, categoría de la tierra de los asentamientos. De acuerdo con el Código Laboral de RF, las parcelas con el estado de construcción de viviendas individuales están diseñadas para la construcción de un edificio residencial individual.

    Cada región de la Federación de Rusia tiene sus propias restricciones sobre el tamaño del sitio, sus propias normas mínimas y máximas. Dado que el sitio de IZhS está destinado a la construcción de un edificio residencial, y no a una cabaña de verano, su proyecto debe pasar por una serie de aprobaciones de las autoridades locales.

    Para obtener un permiso de residencia en el sitio IZhS, se debe cumplir la siguiente condición: la presencia de una casa de campo dentro de los límites del asentamiento, es decir, el estado de la tierra de los asentamientos.

    Además, de acuerdo con la ley, es posible registrarse solo en una casa erigida que cumpla con los requisitos de las normas y reglas sanitarias, así como también se ha formado un plano de planta BTI para la casa. Sujeto a estas reglas, será posible llevar un gasoducto a la casa y, en consecuencia, registrarse en él.

    La principal diferencia entre el primero y el segundo es que en el primer caso es posible conseguir un registro, mientras que en el segundo será más difícil hacerlo.

    Pero este punto debería preocupar más bien a quienes construyen su propia casa para mudanza y residencia permanente en el campo, y esta vivienda será la única en la que podrá registrarse.

    Si se compra una parcela de tierra con el propósito de recreación estacional, cultivo de un huerto, como bienes raíces adicionales, entonces las tierras agrícolas también pueden ser adecuadas.

    ¿Cuál es la diferencia entre izhs y snt?

    Los IZHS son mucho más adecuados para la construcción de edificios residenciales, ya que esto ni siquiera requiere la obtención de un permiso para la construcción de un edificio. Pero hay una serie de restricciones sobre las casas que se ubicarán en la construcción de viviendas individuales: solo una familia puede registrarse, la casa no debe exceder una altura de tres pisos.

    Recomendamos leer: el informe de los defectos revelados de las obras de construcción.

    IZHS y SNT son dos tipos de sitios que están diseñados para diferentes propósitos.

    Si solo tomamos en cuenta la construcción de una instalación residencial para una residencia permanente adicional, entonces será más conveniente comprar terrenos de IZHS.

    Pero si el territorio adquirido se desarrollará para la agricultura, entonces debe prestar atención a la categoría SNT.

    Quiero comprar tierra

    En principio, no hay diferencia, el registro es posible tanto allí como allí, solo en el caso de jardinería, tendrás que pasar un año en las canchas.

    Pero un problema muy común en los sitios de IZhSovsky son las comunicaciones, a saber, la electricidad. No hay capacidad y es casi imposible de conectar, mientras que en SNT se asignan 3-4 kW para cada tramo y existe la posibilidad de aumento.

    en mi opinión (un residente regional que vive en un pueblo)))) la diferencia es aproximadamente la misma que un apartamento comunal y uno separado)), pero por lo demás no hay diferencia)) En jardinería, no hará nada sin La decisión de la tabla de jardinería e incluso la luz es a veces problemática en la horticultura (especialmente las nuevas), pero con la construcción de viviendas individuales, por supuesto, sus dificultades. pero también hay muchas ventajas (de nuevo, no en vano el precio de la construcción de viviendas individuales es siempre más alto que el de la jardinería)

    Abreviatura IZHS - decodificación

    Dado que en nuestro tiempo las familias jóvenes, por regla general, no poseen nada, pero tienen la oportunidad de adquirir algo (a través de ahorros y certificados de maternidad o vivienda), resulta que pueden elegir qué comprar. Y en esta situación, los jóvenes tienen como prioridad los terrenos para la construcción de viviendas individuales. Sin embargo, a la hora de apostar por ellos, debes imaginar en detalle lo que te espera.

    Hoy en día, cada vez más personas están pensando seriamente en construir su propia casa en el sitio. Especialmente buscan terrenos aptos, hacen planos, elaboran proyectos, piden presupuestos, pero no siempre piensan en el lado legal del tema.

    ¿De dónde viene la abreviatura IZHS? ¿Cuál es su decodificación y significado? ¿Cuál es el propósito de la tierra? ¿Cuáles son las principales diferencias, pros y contras en comparación con DNT y SNT? Debes responder estas preguntas por ti mismo, ya que hay muchas opciones en el mercado inmobiliario, y debes elegir la mejor de ellas, sin perjuicio de ti mismo.

    ¿Cuál es la diferencia entre las tierras de LPH, IZHS, SNT, DNP?

    La legislación moderna otorga a los ciudadanos el derecho a adquirir la propiedad de varias parcelas de tierra. Pero no todos los sitios que seleccione se pueden utilizar para sus fines específicos. Debe decidir qué le permitirá el estado hacer al respecto. Y esto depende de su ubicación y propósito.

    • en la práctica, es difícil emitir su registro en una casa de campo construida en las tierras de SNT
    • Las parcelas SNT tienen, por regla general, un área pequeña: 6-15 acres
    • el precio de los bienes raíces en estos terrenos será bajo, independientemente del tamaño y la calidad de la casa construida, será una casa de campo
    • Todos los arreglos y suministro de comunicaciones deben ser realizados por el propietario del sitio, y no por las autoridades locales.
    • la necesidad de pagar cuotas de membresía a la asociación
    • Las organizaciones financieras están de acuerdo con gran dificultad en utilizar las tierras del SNT como garantía.

    ¿Cuál es la diferencia entre izhs y jardinería? Enlace a la publicación principal


    Cambio en el uso permitido de la tierra.

    En el material Cambio de uso permitido, se muestran 2 formas de cambiar el VRI.

    Cambiar el uso permitido de la tierra es una buena herramienta para agregar valor a las parcelas.

    Por ejemplo, habiendo recibido una parcela para un huerto, el propietario puede cambiar el VRI por IZHS.

    Tal escenario es posible si la zona territorial contiene IZhS como el principal VRI.

    Esta manipulación amplía las posibilidades de utilizar algunas áreas.

    Tercera categoría.


    Ver el vídeo: ATTENTION: Yes you go to TO BUY a GROUND in he 2020. Architect Calderón solar in sale